Жильцам Черняховского, 19
Что происходит?
Управляющая нашим домом компания выдвинула стоимость своих услуг: 85р/кв.м.
Это совсем не рыночный тариф.
1
Что мне с этого?
Если вы готовы платить УК в два раза больше, чем платят соседи в Аэробусе - то ничего.
2
Точно?
Да. Ниже есть таблица сравнения тарифов УК. У нас тарифы в три раза больше чем у других домов ПИКа.
3
И что делать?
Если нужны ключи - подписать только один документ (Акт Приёма-Передачи), больше ничего не подписывать.
Соседи,
НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ

Форму Решения Общего Собрания Собственников (ОСС),
иначе будет тариф
85 руб/за кв.м
Что делать, по шагам.

1
Не подписывать форму Решения ОСС
Форма ОСС незаконно выдается сотрудниками ПИК при приемке квартиры. Решение ОСС узаконит УК и тарифы, и прекратит обязанность управы провести конкурс по выбору УК на основании городских тарифов. С менеджером спорить не обязательно — достаточно попросить остальные документы «забрать с собой для ознакомления».
2
Не ставить «против», а именно не подписывать.
Иначе вы поможете собрать кворум.
3
Договор с УК не подписывать.
Принуждение к подписанию противозаконно.

4
Подписание Акта Приёма-Передачи (АПП) - на ваше усмотрение.
Для того, чтобы вы получили ключи - достаточно только подписанного АПП. Если недостатки не критичны – подписываете АПП, если важно законное устранение недостатков за счёт застройщика – не подписываете.
5
После подписания АПП - платить квитанции УК по городским тарифам.
После подписания АПП собственник обязан нести бремя по обслуживанию, городской тариф - утверждён для домов где не было ОСС. Заплатив по городским тарифам, вы обезопасите себя от будущих претензий.
6
Отправить жалобу
(Обратите внимание, что в заявлении необходимо указать ваше ФИО и адрес для ответа. Если этого не будет - в 99% случаях заявление признаётся анонимным и не рассматривается.)

Нажмите на эту ссылку
и у вас откроется ваше почтовое приложение в котором будут автоматически проставлены адреса выше указанных инстанций и текст жалобы.
Если по каким-то причинам текст не подставился, шаблон жалобы доступен по этой ссылке
  1. В ФАС. Они регулируют тарифы: delo@fas.gov.ru
  2. В Управу. Они ответственны за выбор УК: sao-aeroport@mos.ru
  3. Конкретному чиновнику из Управы. За проведение конкурса на выбор УК отвечает «Начальник отдела по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» Катышев А. Е., писать и звонить надо ему: KatyshevAE@mos.ru
  4. В префектуру. Пусть контролирует Управу и лично Катышева: sao@mos.ru
  5. В департамент Москвы по конкурентной политике – mostender@mos.ru
  6. В Роспотребнадзор
  7. Собянину в указы жителей
  8. Государственная жилищная инспекция города Москвы: mgi@mos.ru
7
Вступить в чат жильцов
Инициативная группа собирает средства для борьбы со сложившейся ситуацией. Любая помощь будет полезна. На данный момент группой уже инициирована газель с баннером, вывешен баннер на балконе (кстати, нужно больше балконов). Сейчас ведется поиск юристов и есть ещё несколько шагов. Всё это требует финансирования и координации. Общему делу уже помогли более 100 человек. Для новостей и помощи вступите в любой из чатов указанные в конце сайты.
Также, есть чаты жильцов по интересам (например дети, ремонт) - там достаточно интересно :)

«Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством» ч. 1 ст. 421 ГК РФ.

Покупатель: "А сколько будет стоить обслуживание квартиры после сдачи?"
Менеджер: "Обычная рыночная цена, рублей 30-40 за метр."

(типичный разговор при покупке квартиры в нашем ЖК)
Почему мы считаем что с нами поступают нехорошо
Государством определены жёсткие правила по выбору Управляющей Компании для нового жилого дома.
Сразу после сдачи дома — застройщик должен назначить свою управляющую компанию. С этим никаких проблем нет — ПИК построил, пусть и назначает кого хочет.
После этого в дело вступает статья 161 ЖК РФ, пункт 13. В соответствии с ним Управа района, в течении 20 дней объявляет конкурс на управление домом по городским тарифам (28р за метр). На сам конкурс даётся 40 дней, на извещение выигравшего — ещё 10. Итого, через 70 дней Управой должен начать заключаться договор.
В нашем случае — разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получено 18 января. 70 дней прошло 22го марта, конкурс так и не был объявлен.
Но есть ещё способ назначить управляющую компанию: собрать Общее Собрание Собственников (ОСС), на нём принять решение о выборе УК.
Формат ОСС тоже очень зарегулирован государством Например, все жители должны быть заранее уведомлены о сроках, датах и повестке ОСС. ПИК утверждает что он разослал всем жителям письма (письма Почтой России, бумажные) с уведомлением об ОСС — однако, по состоянию на 5 апреля — нет ни одного жителя, который получил это письмо, хотя фактически собрание уже идёт и жителям вручаются бланки для голосования. Вероятно, либо ПИК что-то недоговаривает, либо Почта России съела все уведомления. Более того — на встречу с инициативной группой, в повестке которой первым номером шёл вопрос о легитимности ОСС — ПИК не принёс никаких подтверждений отправки этих уведомлений — ни сами бланки, ни почтовый реестр.
В тех бумагах, которые ПИК отдаёт на подпись под видом ОСС — например нет ни одной даты. Это может означать многое, например — даты там могут появиться позже, после подписания.
Нам вся эта возня кажется очень странной. Более того —
ПИК-комфорт не первый раз занимается такими вещами , например он проиграл суд в Лобне.

Тарифы в других ЖК
85₽ - стоимость услуг управляющей компании для нашего ЖК.
Это почти в три раза больше стоимости услуг для любого ЖК, построенного ПИКом и обслуживаемого ПИК-Комфорт.
Это больше чем в два раза по сравнению с ЖК Аэробус (46₽), и даже дороже чем услуги для ЖК классом выше, например – для Триумф Паласа 69₽ и Города Яхт 49₽
Что делать?
Жаловаться.

(Обратите внимание, что в заявлении необходимо указать ваше ФИО и адрес для ответа.
Если этого не будет - в 99% случаях заявление признаётся анонимным и не рассматривается.)


Нажмите на эту ссылку и у вас откроется почтовое приложение
в котором будут автоматически проставлены адреса необходимых инстанций
и текст жалобы.

Если возникли проблемы, то список инстанций и шаблон жалобы указаны ниже.
Шаблон жалобы

(Обратите внимание, что в заявлении необходимо указать ваше ФИО и адрес для ответа. Если этого не будет - в 99% случаях заявление признаётся анонимным и не рассматривается.)

Жаловаться надо:
  1. В ФАС. Они регулируют тарифы: delo@fas.gov.ru
  2. В Управу. Они ответственны за выбор УК: sao-aeroport@mos.ru
  3. Конкретному чиновнику из Управы. За проведение конкурса на выбор УК отвечает «Начальник отдела по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» Катышев А. Е., писать и звонить надо ему: KatyshevAE@mos.ru
  4. В префектуру. Пусть контролирует Управу и лично Катышева: sao@mos.ru
  5. В департамент Москвы по конкурентной политике – mostender@mos.ru
  6. В Роспотребнадзор
  7. Собянину в указы жителей
  8. Государственная жилищная инспекция города Москвы: mgi@mos.ru

        Жителям
        Основные чаты
        Информационный канал
        Тут публикуются главные новости по нашему ЖК. Если не хотите читать чаты - подпишитесь на канал, основные новости есть в нём.

        Перейти в канал
        Основной чат жильцов в Telegram
        Более 500 участников

        Перейти в чат
        Группа в Facebook
        Чат в WhatsApp
        Чаты по корпусам, секциям и подъездам
        1 корпус
        Для добавления в группу необходимо отправить запрос администратору чата: @ch19_1

        5 секция:
        Для добавления в группу необходимо отправить запрос администраторам чата: @profleo или @Igor_184

        6 подъезд:
        Для добавления в группу необходимо отправить запрос администратору чата: @eusvitsky
        2 корпус
        Для добавления в группу необходимо отправить запрос администратору чата: @fasdi

        4 секция, 10 подъезд
        Перейти

        6 секция
        Перейти

        7 секция, 13 подъезд
        Для добавления в группу необходимо отправить запрос администратору чата: @fasd
        3 корпус
        Для добавления в группу необходимо отправить запрос администраторам чата @JollySkipper
        Тематические чаты
        Чат с детской тематикой
        Обсуждаем школы, садики, кружки и так далее

        Перейти в чат
        Чат по ремонту
        Всё что связанно с ремонтом обсуждается в этом чате, чтобы не засорять основной.

        Перейти в чат
        Объявления
        О продаже, покупке, аренде и так далее

        Перейти в чат
        Made on
        Tilda