ПОЛОЖЕНИЕо совете многоквартирного дома, расположенного по адресу:РФ, г. Москва, ул. Черняховского, д. 19 Редакция № 3Положение регламентирует правовой статус совета многоквартирного дома, созданного для результативного взаимодействия собственников и пользователей помещений с управляющей компанией, государственными органами и органами местного самоуправления.
- Термины и сокращения
1.1. В Положении будут использоваться следующие термины и сокращения:
ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;
Совет – совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;
МКД – многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Черняховского, д. 19;
ОСС – общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме;
УК – организация, осуществляющая управление МКД.
- Членство в Совете МКД
2.1. В Совет могут входить только собственники помещений в МКД (физические лица и/или юридические лица в лице своих представителей).
2.2. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на ОСС, но не может быть менее 3 человек.
2.3. Совет избирается на ОСС и подлежит переизбранию каждые два года, если иной срок не установлен решением ОСС. В случае непринятия в установленный срок на ОСС решения о переизбрании Совета, полномочия Совета продлеваются на тот же срок. Количество пролонгаций срока полномочий членов Совета не ограничено.
2.4. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или, в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья, до избрания правления товарищества собственников жилья.
2.5. Члены Совета избираются на ОСС простым большинством голосов от общего числа голосов участвующих в собрании собственников помещений. Председатель Совета избирается на том же ОСС из числа членов Совета.
2.6. Собственник может переизбираться в Совет неограниченное количество раз. Собственник может избираться Председателем Совета неограниченное количество раз.
2.7. При прекращении права собственности на помещение или отказе кого-либо из действующих членов Совета от участия в Совете, новый член Совета доизбирается на ближайшем ОСС.
- ПолномочияСовета МКД
3.1. Совет МКД:
3.1.1. Обеспечиваетвыполнениерешений ОСС;
3.1.2. Выноситна ОСС предложения:
- о порядке пользования общим имуществом в МКД;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета МКД;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;
3.1.3. Представляет собственникам предложения по планированию и организации управления МКД, содержания и ремонта общего имущества;
3.1.4. Представляет собственникам до рассмотрения на ОСС свое заключение по проектам договоров, условия которых предлагаются к утверждению на ОСС;
3.1.5. Контролирует оказание услуг и выполнение работ по управлению МКД, содержанию и ремонтуобщегоимущества, качествокоммунальныхуслуг;
3.1.6. Представляет на утверждение годового ОСС Отчет о своей работе;
3.1.7. Принимает решения о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае, если ОСС наделило Совет таким полномочием в соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
3.2. Члены Совета МКД при необходимости участвуют в составлении акта об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального или квартирного приборов учета.
3.3. Член Совета МКД участвует в подписании акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении в случае отказа потребителя от подписания такого акта.
3.4. Совет вправе оказывать информационную поддержку собственникам по вопросам управления МКД, в том числе при проведении ОСС.
3.5. Совет при взаимодействии с УК вправе оказывать ей помощь в работе с должниками за жилищно-коммунальные услуги, а также в обеспечении надлежащего содержания общего имущества, в т.ч. в пресечении случаев его незаконного использования.
3.6. При выполнении своих полномочий Совет вправе обращаться письменно в УК, органы государственной власти и местного самоуправления, иные организации по вопросам, связанным с управлением МКД.
- ПолномочияпредседателяСовета МКД
ПредседательСовета МКД:
4.1. До принятия на ОСС решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно его условий;
4.2. Доводит до сведения ОСС результаты переговоров по условиям договора управления;
4.3. Заключает на условиях, указанных в решении ОСС, договор управления МКД. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД;
4.4. Контролирует выполнение обязательств по договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК обязательств, предусмотренных договором управления;
4.6. Выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг, при этом имеет право на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег;
4.7. Принимает решения по вопросам, переданным для решения председателю Совета в соответствии с решением ОСС, принятым в соответствии с п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
4.8. При необходимости участвует в составлении акта об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета;
4.9. Подписывает акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя коммунальных услуг в случаях, указанных в п. 110(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
- РаботаСовета МКД
5.1. Совет действует под руководством председателя. В случае отсутствия председателя Совета его полномочия выполняет заместитель, выбираемый членами Совета МКД из своего состава простым большинством голосов.
5.2. Решения Совета принимаются на заседаниях Совета и оформляются протоколом. Допускается проведение заседаний в форме онлайн-конференции. Заседание может быть проведено по инициативе любого из членов Совета.
5.3. Место и время заседания Совета, повестка дня согласовывается инициатором с председателем Совета и сообщается другим членам Совета любым доступным способом не менее чем за 3 календарных дней до заседания. Если заседание в силу чрезвычайных обстоятельств необходимо провести немедленно, допускается отступление от этого срока.
5.4. В случае если от УК поступили предложения (вопросы), которые необходимо рассмотреть на заседании, оно инициируется самим председателем в том же порядке.
5.5. Руководит заседанием председатель Совета. Совет правомочен принимать решения, если в заседании приняли участие более половины общего числа действующих членов Совета. Решения принимаются открытым голосованием простым большинством от общего числа действующих членов Совета. Если голоса членов Совета разделились поровну, голос председателя Совета имеет решающее значение.
5.6. Предложенная инициатором заседания повестка дня может быть изменена только в случае, если на заседании присутствуют все члены Совета дома и они согласны на изменение перечня рассматриваемых вопросов.
5.7. Протокол заседания составляется председателем Совета в свободной форме, с указанием обсуждаемых вопросов, результатов голосования и подписывается всеми членами Совета, принявшими участие в заседании. При наличии замечаний к заседанию, протоколу член Совета вправе письменно изложить их в протоколе при его подписании.
5.8. На заседании Совета могут быть приглашены иные заинтересованные лица, в том числе собственники помещений, представители УК, арендаторы общего имущества и т.д., о чем делается отметка в протоколе.
5.9. Решения Совета доводятся председателем Совета до сведения собственников путем вывешивания сообщений в общедоступных местах. Решения Совета по предложениям (вопросам) от УК также направляются Председателем в УК.
5.10. Решения Совета могут быть изменены или отменены другим решением Совета или решением ОСС.
5.11. Протоколы заседаний, переписка Совета МКД с иными лицами и другие документы, связанные с деятельностью Совета, хранятся у председателя Совета, если другое место не определено решением Совета. Все члены Совета могут знакомиться с этими документами.
5.12. При переизбрании Совета документы передаются под расписку вновь избранному председателю в течение 5 календарных дней с момента доведения решения ОСС до сведения собственников.
- Вознаграждение членам Совета и финансовое обеспечение его деятельности
6.1. Решение о выплате вознаграждения членам Совета МКД принимается на ОСС. В решении указываются условия и порядок выплаты вознаграждения, порядок определения его размера.
6.2. При наличии расходов, связанных с выполнением Советом своих полномочий, Совет вправе вынести на ОСС вопрос о возмещении расходов, в том числе за счет дохода от использования общего имущества. Решение ОСС о возмещении таких расходов должно содержать порядок возмещения, сумму, источник средств, порядок контроля за расходованием.
- Отчетность и ответственность членовСовета
7.1. При проведении годового ОСС в повестку дня собрания включается вопрос об утверждении отчета Совета МКД. Отчет должен содержать сведения:
- о выявленных Советом фактах нарушения нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, непредоставления коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
- об обращениях Совета, в том числе председателя, в УК при выполнении полномочий Совета МКД и о результатах рассмотрения таких обращений;
- об обращениях Совета, в том числе председателя, в органы государственной власти и местного самоуправления при выполнении полномочий Совета МКД и о результатах рассмотрения таких обращений;
- о расходах Совета, связанных с выполнением Советом своих полномочий, их возмещении (в случае принятия такого решения на ОСС) с подтверждением целевого использования полученных средств.
- Действие Положения о Совете МКД
8.1. Данная версия Положения о Совете МКД вступает в силу с даты принятия решения ОСС, которым она утверждена, и может быть изменена или признана утратившей силу по решению нового ОСС. С указанной даты теряют силу все ранее утвержденные версии Положения.
8.2. Вопросы взаимодействия УК и Совета могут также содержаться в условиях договора управления МКД, которые в случае расхождения с Положением, считаются приоритетными по отношению к Положению до окончания срока действия договора управления.
