Пояснения к повестке ОСС-7
ВАЖНО. Данное собрание инициировано и проходит в полном соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также с правилами и порядком, утверждённым Правительством Москвы.
✅ Вопрос 1: Определить Оникиенко Елену Витальевну, г. Москва, Улица Черняховского Дом 19, кв. 471, администратором общих собраний собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом».
✅ Вопрос 2: Определить следующий порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме: г. Москва, ул. Черняховского, дом 19, кв. 471, Сообщения и письменные решения передаются лично в руки администратору по предварительной договоренности по телефону +79032481570 (по будням с 11:00 по 20:00) либо представителям администратора общего собрания, осуществляющим по его поручению сбор оформленных в письменной форме решений собственников для последующей передачи администратору общего собрания.
*️⃣ Эти вопросы являются обязательными при проведении голосования на платформе Электронный дом (в соответствии с порядком, утверждённым Правительством Москвы).
*️⃣ Кто администратор ОСС?
Администратором собрания является его инициатор, собственник из 7 подъезда Елена Оникиенко, принимающая активное участие в жизни дома и знакомая многим его жителям.
*️⃣ Теперь только Елена может проводить ОСС?
Нет, каждый собственник имеет законное право инициировать своё собрание.
✅ Вопрос 3: Обязать управляющую организацию предоставлять доступ членам совета дома к ознакомительному просмотру видеозаписей всех камер видеонаблюдения, установленных по адресу: г. Москва, ул. Черняховского, д. 19 в срок до 01.12.2025 и далее на постоянной основе.
*️⃣ Зачем нужно предоставлять доступ к камерам членам СД?
В настоящее время УК может дать доступ к записям камер дома только после того как житель "обратится в правоохранительные органы для официального запроса в рамках материала проверки". Уже было несколько происшествий, после которых доступ к записям не был представлен жителям без объяснения причин со стороны УК. Совет дома, имея право на доступ к видеозаписям и действуя в интересах жильцов дома, сможет упростить для них этот процесс.
✅ Вопрос 4: Досрочно прекратить полномочия действующего состава совета многоквартирного дома.
*️⃣ Вопрос формальный. При избрании нового совета дома старый должен официально сложить свои полномочия. Стоит также заметить, что в нашем случае, это даже необходимо, поскольку часть членов текущего совета дома уже официально отказалась от своих обязанностей, в том числе из-за продажи недвижимости в ЖК.
✅ Вопрос 5: Определить численный состав совета многоквартирного дома: 12 (Двенадцать) человек.
*️⃣ Вопрос формальный. При избрании совета необходимо определить его численный состав.
✅ Вопрос 6: Избрать в совет многоквартирного дома следующих лиц:
1) Агагулян Артем Сергеевич (собственник квартиры № 233 в многоквартирном
доме);
2) Артемьев Виктор Львович (собственник квартиры № 267 в многоквартирном
доме);
3) Бойко Анжелина Дмитриевна (собственник квартиры № 454 в многоквартирном доме);
4) Замотаев Леонид Сергеевич (собственник квартиры № 373 в многоквартирном доме);
5) Зонова Диана Валерьевна (собственник квартиры № 1075 в многоквартирном доме);
6) Ильинский Андрей Игоревич (собственник квартиры № 187 в многоквартирном доме);
7) Максимов Геннадий Борисович (собственник квартиры № 40 в многоквартирном доме);
8) Оникиенко Елена Витальевна (собственник квартиры № 471 в многоквартирном доме);
9) Сабурова Алена Владимировна (собственник квартиры № 768 в многоквартирном доме);
10) Савенкова Ольга Вячеславовна (собственник машино-мест № 132 и 177 в
многоквартирном доме);
11) Спиридонова Ольга Геннадьевна (собственник квартиры № 834 в
многоквартирном доме);
12) Усвицкий Евгений Вадимович (собственник квартиры № 406 в многоквартирном доме).
*️⃣ Кто эти люди?
Во-первых, это собственники, что является основным критерием при формировании состава совета дома (ст. 161.1 ЖК РФ). Во-вторых, часть из них уже входят в текущий совет дома, в том числе его председатель Леонид Замотаев. В-третьих, это просто активные, инициативные и неравнодушные соседи, которые готовы тратить (и уже тратят) своё время и знания на благо нашего дома, им прекрасно знакомы проблемы ЖК, и они всегда открыты для общения. Наш дом продолжает обслуживать Управляющая организация. Совет дома призван помогать контролировать то, как Управляющая организация оказывает услуги.
✅ Вопрос 7: Избрать председателем совета многоквартирного дома Оникиенко Елену Витальевну (собственник квартиры № 471 в многоквартирном доме).
*️⃣ Зачем менять председателя совета дома?
Согласно п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, "Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома." Председатель текущего совета Леонид Замотаев, в силу личных обстоятельств не может принимать полноценное участие в работе СД, тем не менее, он остаётся в составе нового совета. Елена Оникиенко - член текущего СД, давно и активно защищает интересы жителей дома, постоянно взаимодействуя с управляющей компанией, а также с городскими и судебными властями. Её кандидатура была полностью поддержана членами совета дома. Также стоит отметить, что, в принципе, должность председателя СД не делает его главным среди жильцов, он, по большей части, является исполнителем принятых решений.
✅ Вопрос 8: Утвердить положение о совете многоквартирного дома в редакции № 3 (Приложение № 1).
*️⃣ Вопрос формальный. При избрании совета необходимо утвердить положение о совете МКД для регулирования деятельности СД.
✅ Вопрос 9: Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по заключению на условиях, указываемых в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договоров управления многоквартирным домом.
✅ Вопрос 10: Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание: актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; а также полномочиями по направлению в органы местного самоуправления обращений о невыполнении управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным домом.
*️⃣ Зачем нужно наделять председателя СД дополнительными полномочиями?
Полномочий, которые совет дома и председатель имеют по умолчанию, недостаточно, чтобы контролировать в полной мере качество оказываемых УК услуг и работ, то есть более активно влиять на работу УК и её подрядчиков.
*️⃣ Не получит ли председатель слишком много власти? Чем это нам грозит?
Как таковой власти ни стандартные полномочия, ни дополнительные не дают. Однако они дают возможности для улучшения качества услуг и работ.
*️⃣ Где гарантии, что члены совета дома не вступят в сговор с УК или другими организациями?
Прямых гарантий нет. Однако важно понимать, что если работа совета дома будет неудовлетворительной, его в любое момент можно переизбрать. Также для того, чтобы более продуктивно выполнять надзорные функции важно, чтобы Управляющая организация предоставляла доступ к информации, участвовала в обсуждениях, демонстрировала работы и документы.
✅ Вопрос 11: Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, с правом осуществления данных полномочий по всем категориям споров, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, с правом совершения следующих процессуальных действий: подписание искового заявления, предъявление его в суд; предъявление встречного иска; предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег; полный или частичный отказ от исковых требований, увеличение и уменьшение их размера; признание иска; изменение предмета или основания иска; заключение мирового соглашения; передачу полномочий другому лицу (передоверие); обжалование судебного постановления; предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.
*️⃣ Зачем председателю СД такие полномочиями?
Участие председателя совета дома (от имени и в интересах жителей) в судебных процессах, связанных с домом, поможет эффективнее решать проблемы ЖК. Это понадобится, например, в случаях непредоставления коммунальных услуг, оспаривания качества подрядных работ или неправомерного использования общего имущества дома (такого как самовольная установка зарядок для электромобилей, размещение рекламы в местах общего пользования и т.п.).
✅ Вопрос 12: Определить администратором общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых в форме заочного голосования с использованием информационной системы «ГИС ЖКХ» Оникиенко Елену Витальевну (собственник квартиры № 471)».
*️⃣ Важно, чтобы собственники дома (а не только управляющая компания) имели возможность контролировать процесс принятия решений, связанных с управлением дома, на всех официальных площадках.
*️⃣ Теперь только Елена может проводить ОСС?
Нет, каждый собственник имеет законное право инициировать своё собрание.
✅ Вопрос 13: Определить холлы первых этажей подъездов в многоквартирном доме (информационные стенды) в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования.
*️⃣ Важно, чтобы информация о том, что происходит в доме, была доступна максимальному количеству его жителей.
ВАЖНО. Данное собрание инициировано и проходит в полном соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также с правилами и порядком, утверждённым Правительством Москвы.
✅ Вопрос 1: Определить Оникиенко Елену Витальевну, г. Москва, Улица Черняховского Дом 19, кв. 471, администратором общих собраний собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом».
✅ Вопрос 2: Определить следующий порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме: г. Москва, ул. Черняховского, дом 19, кв. 471, Сообщения и письменные решения передаются лично в руки администратору по предварительной договоренности по телефону +79032481570 (по будням с 11:00 по 20:00) либо представителям администратора общего собрания, осуществляющим по его поручению сбор оформленных в письменной форме решений собственников для последующей передачи администратору общего собрания.
*️⃣ Эти вопросы являются обязательными при проведении голосования на платформе Электронный дом (в соответствии с порядком, утверждённым Правительством Москвы).
*️⃣ Кто администратор ОСС?
Администратором собрания является его инициатор, собственник из 7 подъезда Елена Оникиенко, принимающая активное участие в жизни дома и знакомая многим его жителям.
*️⃣ Теперь только Елена может проводить ОСС?
Нет, каждый собственник имеет законное право инициировать своё собрание.
✅ Вопрос 3: Обязать управляющую организацию предоставлять доступ членам совета дома к ознакомительному просмотру видеозаписей всех камер видеонаблюдения, установленных по адресу: г. Москва, ул. Черняховского, д. 19 в срок до 01.12.2025 и далее на постоянной основе.
*️⃣ Зачем нужно предоставлять доступ к камерам членам СД?
В настоящее время УК может дать доступ к записям камер дома только после того как житель "обратится в правоохранительные органы для официального запроса в рамках материала проверки". Уже было несколько происшествий, после которых доступ к записям не был представлен жителям без объяснения причин со стороны УК. Совет дома, имея право на доступ к видеозаписям и действуя в интересах жильцов дома, сможет упростить для них этот процесс.
✅ Вопрос 4: Досрочно прекратить полномочия действующего состава совета многоквартирного дома.
*️⃣ Вопрос формальный. При избрании нового совета дома старый должен официально сложить свои полномочия. Стоит также заметить, что в нашем случае, это даже необходимо, поскольку часть членов текущего совета дома уже официально отказалась от своих обязанностей, в том числе из-за продажи недвижимости в ЖК.
✅ Вопрос 5: Определить численный состав совета многоквартирного дома: 12 (Двенадцать) человек.
*️⃣ Вопрос формальный. При избрании совета необходимо определить его численный состав.
✅ Вопрос 6: Избрать в совет многоквартирного дома следующих лиц:
1) Агагулян Артем Сергеевич (собственник квартиры № 233 в многоквартирном
доме);
2) Артемьев Виктор Львович (собственник квартиры № 267 в многоквартирном
доме);
3) Бойко Анжелина Дмитриевна (собственник квартиры № 454 в многоквартирном доме);
4) Замотаев Леонид Сергеевич (собственник квартиры № 373 в многоквартирном доме);
5) Зонова Диана Валерьевна (собственник квартиры № 1075 в многоквартирном доме);
6) Ильинский Андрей Игоревич (собственник квартиры № 187 в многоквартирном доме);
7) Максимов Геннадий Борисович (собственник квартиры № 40 в многоквартирном доме);
8) Оникиенко Елена Витальевна (собственник квартиры № 471 в многоквартирном доме);
9) Сабурова Алена Владимировна (собственник квартиры № 768 в многоквартирном доме);
10) Савенкова Ольга Вячеславовна (собственник машино-мест № 132 и 177 в
многоквартирном доме);
11) Спиридонова Ольга Геннадьевна (собственник квартиры № 834 в
многоквартирном доме);
12) Усвицкий Евгений Вадимович (собственник квартиры № 406 в многоквартирном доме).
*️⃣ Кто эти люди?
Во-первых, это собственники, что является основным критерием при формировании состава совета дома (ст. 161.1 ЖК РФ). Во-вторых, часть из них уже входят в текущий совет дома, в том числе его председатель Леонид Замотаев. В-третьих, это просто активные, инициативные и неравнодушные соседи, которые готовы тратить (и уже тратят) своё время и знания на благо нашего дома, им прекрасно знакомы проблемы ЖК, и они всегда открыты для общения. Наш дом продолжает обслуживать Управляющая организация. Совет дома призван помогать контролировать то, как Управляющая организация оказывает услуги.
✅ Вопрос 7: Избрать председателем совета многоквартирного дома Оникиенко Елену Витальевну (собственник квартиры № 471 в многоквартирном доме).
*️⃣ Зачем менять председателя совета дома?
Согласно п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, "Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома." Председатель текущего совета Леонид Замотаев, в силу личных обстоятельств не может принимать полноценное участие в работе СД, тем не менее, он остаётся в составе нового совета. Елена Оникиенко - член текущего СД, давно и активно защищает интересы жителей дома, постоянно взаимодействуя с управляющей компанией, а также с городскими и судебными властями. Её кандидатура была полностью поддержана членами совета дома. Также стоит отметить, что, в принципе, должность председателя СД не делает его главным среди жильцов, он, по большей части, является исполнителем принятых решений.
✅ Вопрос 8: Утвердить положение о совете многоквартирного дома в редакции № 3 (Приложение № 1).
*️⃣ Вопрос формальный. При избрании совета необходимо утвердить положение о совете МКД для регулирования деятельности СД.
✅ Вопрос 9: Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями по заключению на условиях, указываемых в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договоров управления многоквартирным домом.
✅ Вопрос 10: Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание: актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; а также полномочиями по направлению в органы местного самоуправления обращений о невыполнении управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным домом.
*️⃣ Зачем нужно наделять председателя СД дополнительными полномочиями?
Полномочий, которые совет дома и председатель имеют по умолчанию, недостаточно, чтобы контролировать в полной мере качество оказываемых УК услуг и работ, то есть более активно влиять на работу УК и её подрядчиков.
*️⃣ Не получит ли председатель слишком много власти? Чем это нам грозит?
Как таковой власти ни стандартные полномочия, ни дополнительные не дают. Однако они дают возможности для улучшения качества услуг и работ.
*️⃣ Где гарантии, что члены совета дома не вступят в сговор с УК или другими организациями?
Прямых гарантий нет. Однако важно понимать, что если работа совета дома будет неудовлетворительной, его в любое момент можно переизбрать. Также для того, чтобы более продуктивно выполнять надзорные функции важно, чтобы Управляющая организация предоставляла доступ к информации, участвовала в обсуждениях, демонстрировала работы и документы.
✅ Вопрос 11: Наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, с правом осуществления данных полномочий по всем категориям споров, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, с правом совершения следующих процессуальных действий: подписание искового заявления, предъявление его в суд; предъявление встречного иска; предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег; полный или частичный отказ от исковых требований, увеличение и уменьшение их размера; признание иска; изменение предмета или основания иска; заключение мирового соглашения; передачу полномочий другому лицу (передоверие); обжалование судебного постановления; предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.
*️⃣ Зачем председателю СД такие полномочиями?
Участие председателя совета дома (от имени и в интересах жителей) в судебных процессах, связанных с домом, поможет эффективнее решать проблемы ЖК. Это понадобится, например, в случаях непредоставления коммунальных услуг, оспаривания качества подрядных работ или неправомерного использования общего имущества дома (такого как самовольная установка зарядок для электромобилей, размещение рекламы в местах общего пользования и т.п.).
✅ Вопрос 12: Определить администратором общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых в форме заочного голосования с использованием информационной системы «ГИС ЖКХ» Оникиенко Елену Витальевну (собственник квартиры № 471)».
*️⃣ Важно, чтобы собственники дома (а не только управляющая компания) имели возможность контролировать процесс принятия решений, связанных с управлением дома, на всех официальных площадках.
*️⃣ Теперь только Елена может проводить ОСС?
Нет, каждый собственник имеет законное право инициировать своё собрание.
✅ Вопрос 13: Определить холлы первых этажей подъездов в многоквартирном доме (информационные стенды) в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования.
*️⃣ Важно, чтобы информация о том, что происходит в доме, была доступна максимальному количеству его жителей.
